Diputados aprueban reformas para acelerar permisos de construcción
La Asamblea Legislativa reformó, con 57 votos a favor, la Ley de Creación de la Dirección de Ordenamiento Territorial y Construcción (DOT) para optimizar el otorgamiento de permisos de construcción, según lo informado por la institución. Las modificaciones buscan simplificar procedimientos, eliminar duplicidades y exonerar de cobros determinados trámites y servicios que presta la DOT, con el objetivo de agilizar gestiones y reducir tiempos.
Entre las modificaciones destacan la mejora del marco normativo para permisos de calificación de lugar, línea de construcción, factibilidad de aguas lluvias, autorización de obras y recepción de edificaciones en obras de 250 metros cuadrados o más. En proyectos de menor tamaño, la autorización de permisos para iniciar cimentaciones corresponderá a las municipalidades donde se ubique la obra o a la asociación correspondiente, si existiera, sin afectar las atribuciones del Ministerio de Vivienda, que también podría otorgar permisos en ciertos casos, según la reforma.
También se prevé la exoneración del cobro por inspección y la simplificación de trámites de factibilidad y autorización de instalación y funcionamiento de sistemas individuales de tratamiento de aguas negras y grises. Asimismo, se actualizará el tarifario para diversas categorías, como valoración cultural de edificaciones, demolición de infraestructura, cambio de uso de suelo, trabajos de terracería, tala y poda de árboles y cambios de titular.
Las reformas contemplan que la DOT deje de emitir permisos en determinados casos para evitar duplicidades y agilizar trámites, como proyectos de interés social, infraestructura pasiva para telecomunicaciones públicas, proyectos relacionados con canteras y plantas nucleares, y operaciones para almacenar, manejar, distribuir y comercializar productos del petróleo y gas natural. Estas disposiciones especiales, aprobadas por la Parlamento el 10 de julio de 2025, permiten al Ministerio de Vivienda emitir permisos de construcción de dimensiones menores a 250 metros cuadrados cuando la municipalidad carece de capacidades técnicas.
De cara al futuro, la Asamblea Legislativa anticipa que las modificaciones facilitarán la gestión de permisos y la coordinación entre entidades, al tiempo que se definirá un cronograma de implementación y se supervisarán posibles impactos en plazos y costos para los beneficiarios, conforme a lo informado por las autoridades competentes.
